Yönetici değiştirme ve devir belgeleri

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34) (yeni sekmede açılır)

Kat malikleri kurulu yöneticinin tutumunu sürekli denetler ve haklı bir sebep çıkarsa onu her zaman değiştirebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 41) (yeni sekmede açılır)

Kat malikleri toplanıp yönetici atayamazsa, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesi binaya yönetici atar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34) (yeni sekmede açılır)

Sulh mahkemesince atanan yönetici, atanmasından altı ay geçmedikçe kurulca değiştirilemez; haklı bir sebep çıkarsa atayan mahkeme değiştirmeye izin verebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34) (yeni sekmede açılır)

Vekâlet veren ve vekil, sözleşmeyi her zaman tek taraflı olarak sona erdirebilir; ancak uygun olmayan zamanda sona erdiren taraf, diğerinin bundan doğan zararını gidermekle yükümlüdür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 512) (yeni sekmede açılır)

Kat malikleri, borçlarını yöneticinin noter aracılığıyla yaptığı ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezse yönetici, tazminat ödemeden sözleşmesini feshederek yöneticilikten çekilebilir ve zararının tazminini isteyebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 40) (yeni sekmede açılır)

Bolu Yönetim olarak profesyonel yönetim sözleşmelerinde fesih ve devir koşullarının açıkça yazılmasını öneriyoruz. Sözleşmeye özgü uyuşmazlıklarda bir avukata danışılmalıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 512) (yeni sekmede açılır)

Yönetici, kurul kararlarını, ihtar ve tebligatların özetini ve bütün giderleri karar defterine tarih sırasıyla yazmak; bu defteri, gider belgelerini ve diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamakla yükümlüdür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 36) (yeni sekmede açılır)

Vekil, yürüttüğü işin hesabını vermek ve vekâletle ilişkili olarak aldıklarını vekâlet verene vermekle yükümlüdür; teslimde geciktiği paranın faizini de öder. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 508) (yeni sekmede açılır)

Yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olduğundan, görevden ayrılan yöneticinin defterleri, belgeleri ve yönetim parasını yeni yönetime teslim etmesi gerekir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 38; TBK m. 508) (yeni sekmede açılır)

Uygulamada devir teslim tutanağında karar defteri ve işletme defteri, banka hesap dökümleri, kasa sayımı, açık aidat ve borç listesi, sözleşmeler, abonelikler, personel kayıtları ile anahtarlar ve demirbaşlar yer alır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 35, m. 36) (yeni sekmede açılır)

Banka hesabının yönetici sıfatı gösterilerek açılmış olması devri kolaylaştırır; yeni yönetici imza yetkisi için bankaya başvurur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 35/j) (yeni sekmede açılır)

Kapıcı çalıştırılan binada yönetici, işveren temsilcisi olarak ücret ve sigorta primlerinin zamanında ödenmesini sağlar; bu ödemeler devir sırasında aksamamalıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 4/d) (yeni sekmede açılır)

Defterin her takvim yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması zorunludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 36) (yeni sekmede açılır)

Denetçi veya denetim kurulu, denetimin sonucunu ve yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bir raporla kurula bildirir; bu raporun birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 41) (yeni sekmede açılır)

Kat maliklerinin yarısı isterse yöneticiden belirlenen zamanlar dışında da hesap gösterilmesi istenebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 39) (yeni sekmede açılır)

Sözleşmesi sona eren dışarıdan atanmış yöneticiye görevi nedeniyle bir yer tahsis edilmişse, bu yer on beş gün içinde boşaltılmalıdır. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Ek m. 2) (yeni sekmede açılır)