Aidat ve gider paylaşımı nasıl yapılır

Aksine anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine kat malikleri eşit olarak katılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/1-a) (yeni sekmede açılır)

Sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri ise arsa payı oranında paylaşılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/1-b) (yeni sekmede açılır)

Bu kurallar, kat malikleri arasında başka türlü bir anlaşma yoksa uygulanır. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğinde olduğundan, önce binanızın yönetim planına bakmak gerekir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/1, m. 28) (yeni sekmede açılır)

Kat maliki, ortak bir yeri kullanmadığını ileri sürerek o yerin gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/1-c) (yeni sekmede açılır)

Dairenin boş durması da tek başına ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz; kanun, bağımsız bölümün durumu nedeniyle ortak tesise ihtiyaç olmadığını ileri sürerek ödemeden kaçınmaya izin vermez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/1-c) (yeni sekmede açılır)

Çok masraflı veya lüks nitelikteki yenilik ve ilavelerde durum farklıdır: bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, kanunda sayılan durumlarda bu giderlere katılmak zorunda değildir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 43) (yeni sekmede açılır)

Bir gidere kat maliki veya dairesinden yararlanan kişi kusurlu davranışıyla sebep olmuşsa, gideri ödeyen diğer kat maliklerinin ona rücu hakkı vardır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/son) (yeni sekmede açılır)

7579 sayılı Kanunla 22 Mayıs 2026'dan itibaren işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. İşletme projesi binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini ve her kat malikinin vereceği avans tutarını gösterir. Kaynak: Resmî Gazete – 7579 sayılı Kanun (22.05.2026) (m. 4; KMK m. 37) (yeni sekmede açılır)

Onaylanmış bir işletme projesi yoksa yönetici geçici bir işletme projesi hazırlar. Bu proje kat maliklerine imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 37/1) (yeni sekmede açılır)

Mevcut bir işletme projesi varken yöneticinin hazırladığı geçici projedeki yıllık artış, önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını aşamaz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 37/son) (yeni sekmede açılır)

Eski uygulamadaki, yedi gün içinde itiraz edilmeyen projenin kesinleştiği kural kaldırılmıştır. Artık işletme projesi için genel kurul kararı gerekir. Kaynak: Resmî Gazete – 7579 sayılı Kanun (22.05.2026) (m. 4) (yeni sekmede açılır)

Gider ve avans payını zamanında ve tam ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/2) (yeni sekmede açılır)

Ödemeyen kat maliki hakkında yönetici veya diğer kat maliklerinden her biri dava açabilir ya da icra takibi başlatabilir. Kesinleşen işletme projeleri ve genel kurulun işletme giderlerine ilişkin kararları, İcra ve İflas Kanunu m. 68/1'deki belgelerden sayılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20/2, m. 37) (yeni sekmede açılır)

Borç bu yollarla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borç için ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 22/1) (yeni sekmede açılır)

Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (m. 18/B-1-c) (yeni sekmede açılır)

Bolu Yönetim olarak her gider kalemini belgesiyle kayda geçirmeyi önemsiyoruz. Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda, yoksa her takvim yılının birinci ayında kat malikleri kuruluna gelir ve giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 39) (yeni sekmede açılır)

Kat maliklerinin yarısı isterse, arsa payları ne olursa olsun, hesabın yönetim planında yazılı zamanlar dışında da gösterilmesi yöneticiden istenebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 39) (yeni sekmede açılır)