Kat malikleri kurulu, uygulamada genel kurul olarak bilinir ve binanın en yetkili karar organıdır. Toplantı zamanı, çağrı, yeter sayı ve kararların yazılması kanunla düzenlenmiştir.
Ne zaman toplanır?
Bina kat malikleri kurulunca yönetilir; yönetim tarzını, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak üzere bu kurul kararlaştırır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 27) (yeni sekmede açılır)
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında başka bir zaman yazılı değilse her takvim yılının ilk ayında toplanır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 29/1) (yeni sekmede açılır)
Toplu yapılarda kurullar en geç iki yılda bir toplanır; yönetim planında zaman yoksa ikinci takvim yılının ilk ayında toplanılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 29/1) (yeni sekmede açılır)
Olağanüstü toplantı ve çağrı
Önemli bir sebep çıkarsa yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle kurul her zaman toplanabilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 29) (yeni sekmede açılır)
Bu durumda çağrı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılarak veya taahhütlü mektupla yapılır ve toplantının sebebi bildirilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 29) (yeni sekmede açılır)
İlk çağrıda, yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İki toplantı arasında en az yedi gün bulunmalıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 29) (yeni sekmede açılır)
Yeter sayı ve oy hakkı
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 30/1) (yeni sekmede açılır)
İlk toplantı yeter sayı sağlanamadığı için yapılamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve katılanların salt çoğunluğuyla karar alınır. Kanunda ayrıca öngörülen özel çoğunluklar ise bu toplantıda da aranır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 30/2) (yeni sekmede açılır)
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir; birden çok bağımsız bölümü olan malik her bölüm için ayrı oy kullanır. Ancak bir malikin oyları bütün oyların üçte birini geçemez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 31) (yeni sekmede açılır)
Kırk veya daha az bağımsız bölümlü yapılarda bir kişi toplantıda en fazla iki kat malikine vekâlet edebilir. Ayrıca bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 31/son) (yeni sekmede açılır)
Kararların yazılması
Kararlar, sayfaları sırayla numaralı ve her sayfası noter mührüyle tasdikli karar defterine yazılır ve toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek imza atar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 32) (yeni sekmede açılır)
Bütün kat malikleri, yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 32) (yeni sekmede açılır)
Alınacak karar doğrudan kendisini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde bulunabilir ama oya katılamaz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 31) (yeni sekmede açılır)
Karara itiraz yolu
Toplantıya katılıp karara aykırı oy veren kat maliki, iptal davasını karar tarihinden itibaren bir ay içinde açabilir. Toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde dava açabilir. Her hâlde dava karar tarihinden itibaren altı ay içinde açılmalıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 33/1) (yeni sekmede açılır)
Kurul kararlarına karşı iptal davası, binanın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 33/1; 6325 s. K. m. 18/B) (yeni sekmede açılır)
Bolu Yönetim olarak toplantı çağrısını ve karar tutanağını kanundaki sürelere göre hazırlamaya özen gösteriyoruz. Olağanüstü toplantı çağrısında toplantı sebebinin bildirilmesi kanuni bir şart olduğundan gündemi açık yazıyoruz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 29) (yeni sekmede açılır)
Son kontrol: . Kaynak bağlantıları her bilginin yanında.