Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulayan ve binanın günlük işlerini yürüten kişi ya da kuruldur. Görevleri öncelikle yönetim planında yazar; planda hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır.
Yönetici kimdir, nasıl atanır?
Kat malikleri yönetimi kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kişiye ya da üç kişilik bir yönetim kuruluna verebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34) (yeni sekmede açılır)
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34) (yeni sekmede açılır)
Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğuyla atanır ve her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır; eski yönetici tekrar seçilebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34) (yeni sekmede açılır)
Yöneticinin adı, soyadı ile iş ve ev adresinin binanın kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması zorunludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34/son) (yeni sekmede açılır)
Temel görevler
Yönetim planında aksine hüküm yoksa yönetici; kurul kararlarını uygular, binanın amacına uygun kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri alır ve binayı sigorta ettirir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 35/a-c) (yeni sekmede açılır)
Yönetici, işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplar, yönetimle ilgili ödemeleri kabul eder, yönetimden doğan borçları öder ve binanın tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 35/d-f) (yeni sekmede açılır)
Yönetim planında aksine hüküm yoksa asansörlerin aylık bakımını ve yıllık kontrolünü yaptırmak yöneticinin görevidir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 35/l) (yeni sekmede açılır)
Kurulu toplantıya çağırmak ve borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmak da yöneticinin görevleri arasındadır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 35/i, k) (yeni sekmede açılır)
Banka hesabı ve defterler
Yönetici, topladığı paraları yatırmak için muteber bir bankada kendi adına, ancak yönetici sıfatı gösterilerek hesap açtırır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 35/j) (yeni sekmede açılır)
Kurul kararlarını, yapılan ihtar ve tebligatların özetini ve bütün giderleri tarih sırasıyla deftere yazar; gider belgelerini ve diğer belgeleri bir dosyada saklar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 36) (yeni sekmede açılır)
Bu defter, her takvim yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 36) (yeni sekmede açılır)
Hesap verme ve sorumluluk
Yönetici, yönetim planında başka bir zaman yazmıyorsa her takvim yılının birinci ayında kurula gelirlerin ve giderlerin hesabını verir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 39) (yeni sekmede açılır)
Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 38) (yeni sekmede açılır)
Kat malikleri kurulu yöneticinin tutumunu sürekli denetler. Hesap denetimi için yönetim planında zaman yoksa denetim her üç ayda bir yapılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 41) (yeni sekmede açılır)
Ücret ve teminat
Yönetici, yönetim planında veya sözleşmesinde ücret belirlenmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 40) (yeni sekmede açılır)
Yönetici atanırken sözleşmede teminat göstermesi şart koşulabilir; haklı bir sebep çıkarsa kurul sonradan da teminat isteyebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 34) (yeni sekmede açılır)
Bolu Yönetim olarak görev, ücret ve raporlama koşullarının yazılı sözleşmeyle netleşmesini öneriyoruz. Yönetim planı ve yapılan değişiklikler yönetici ve denetçileri de bağlar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 28) (yeni sekmede açılır)
Son kontrol: . Kaynak bağlantıları her bilginin yanında.