Kapıcı ve temizlik personeli

Konut Kapıcıları Yönetmeliğine göre kapıcının işvereni konutun maliki veya ortaklarıdır; yönetici ise işveren vekili olarak hareket eder. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 3) (yeni sekmede açılır)

Konut yöneticisi, İş Kanunu ve yönetmelik hükümlerinin uygulanmasında ve yargı uyuşmazlıklarında işverenin temsilcisidir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 4) (yeni sekmede açılır)

Kapıcı; ortak yerlerin bakımı ve temizliği, küçük çaplı onarımlar, kaloriferin yakılması, çöplerin toplanması ve bahçe bakımı gibi hizmetleri görür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 3, m. 5) (yeni sekmede açılır)

Yönetici, kapıcının çalışma koşullarını ve görevlerini gösteren bir belgeyi binanın girişinde ilgililerin görebileceği bir yere asar. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 4/g) (yeni sekmede açılır)

Merkezi ısıtmalı kaloriferli konutlarda yönetici, kapıcının ateşçi belgesini araştırır ve belgesi olanı işe alır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 4/b) (yeni sekmede açılır)

Kapıcının çalışma süresi genel olarak haftada 45 saattir; bu süre sözleşmeyle azaltılabilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 7) (yeni sekmede açılır)

Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde günlük çalışma süresi, çalışma biçimine göre en çok dörde bölünebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 7) (yeni sekmede açılır)

Kapıcıya İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenir, hafta tatili ve yıllık ücretli izin kullandırılır. Hizmet süresi bir yıldan beş yıla kadar olan işçinin yıllık izni on dört günden az olamaz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 4857 sayılı İş Kanunu (m. 53; Konut Kapıcıları Yön. m. 8, 9, 11) (yeni sekmede açılır)

Kapıcı izinli veya hasta olduğunda yerine geçici kapıcı çalıştırılabilir; geçici kapıcıya asgari ücretin altında ücret ödenemez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 12) (yeni sekmede açılır)

İşveren, çalıştıracağı kişiyi sigortalılık başlangıcından önce sigortalı işe giriş bildirgesiyle Sosyal Güvenlik Kurumuna bildirmekle yükümlüdür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu (m. 8/1) (yeni sekmede açılır)

Yönetici, kapıcının işe girişinde sağlık raporu ister ve yılda bir sağlık kontrolünü yaptırır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 4/c) (yeni sekmede açılır)

Yönetici, kapıcının ücret ve tazminat haklarını zamanında ve usulüne uygun öder, sigorta primlerini zamanında yatırır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 4/d) (yeni sekmede açılır)

Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, iş sözleşmesi devam ettiği sürece bu konut için kira istenemez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 13) (yeni sekmede açılır)

Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine katılıp katılmayacağı sözleşmeyle belirlenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Konut Kapıcıları Yönetmeliği (m. 13) (yeni sekmede açılır)

Sözleşmesi sona eren kapıcı, kendisine tahsis edilen yeri on beş gün içinde boşaltmak zorundadır; boşaltılmazsa mülki amirin kararıyla zabıtaca boşaltılır. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Ek m. 2) (yeni sekmede açılır)

Bir işverenden yardımcı işlerde iş alan ve işçilerini yalnızca o işyerinde çalıştıran firmayla kurulan ilişki, İş Kanununda asıl işveren–alt işveren ilişkisi olarak tanımlanır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 4857 sayılı İş Kanunu (m. 2/6) (yeni sekmede açılır)

Bu ilişkide asıl işveren, alt işverenin işçilerine karşı o işyeriyle ilgili yükümlülüklerden alt işverenle birlikte sorumludur. Bu nedenle firma işçilerinin ücret ve sigorta ödemelerinin takip edilmesi önemlidir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 4857 sayılı İş Kanunu (m. 2/6) (yeni sekmede açılır)

Bolu Yönetim olarak personel ve hizmet sözleşmelerinin yazılı yapılmasını ve ödemelerin belgelenmesini öneriyoruz. Somut iş uyuşmazlıklarında bir avukata veya mali müşavire danışılmalıdır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 4857 sayılı İş Kanunu (m. 2) (yeni sekmede açılır)