Merkezi ısıtmalı binalarda ısınma giderinin adil paylaşılması, kat malikleri arasında en çok merak edilen konulardan biridir. Paylaşımın esasları bir yönetmelikle belirlenmiştir.
Merkezi ısınmada paylaşım
Pay ölçer veya ısı sayacı bulunan merkezi ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin yüzde 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen tüketimine göre paylaştırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 8/1) (yeni sekmede açılır)
Kalan yüzde 30; ortak alanlar, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderleri karşılığı olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 8/1) (yeni sekmede açılır)
Bölgesel ısıtma sistemlerinde bu sabit pay yüzde 20'dir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 8/2) (yeni sekmede açılır)
Merkezi sıcak su giderleri ise kullanıcıların ölçülen sıcak su tüketimine göre paylaştırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 8/4) (yeni sekmede açılır)
Pay ölçer ve sayaç kuralları
Bağımsız bölüm kullanıcıları, ölçüm ekipmanlarının takılması için yapılacak işlere izin vermek zorundadır; arıza ve bakım dışında ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 5/2) (yeni sekmede açılır)
Merdiven sahanlığı ve giriş holü gibi ortak alanlarda tüketim ölçülmez; kapıcı dairesi gibi çok tüketim olan yerlerde ise ölçüm zorunludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 5/4) (yeni sekmede açılır)
Ölçüm ekipmanlarının muayene ve kalibrasyonlarının düzenli yapılmasının kontrolünden bina sahibi, bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu sorumludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 6/3) (yeni sekmede açılır)
Bir cihaz arızalanır ve ölçüm yapılamazsa pay, o dairenin önceki benzer dönem tüketimine veya benzer dairelerin tüketimine göre belirlenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 11/1) (yeni sekmede açılır)
Şeffaf duyuru ve sıcaklık
Aylık veya dönemlik gider paylaşım icmali, bina girişindeki ilan panosunda en az üç gün süreyle liste hâlinde ilan edilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 5/8) (yeni sekmede açılır)
Merkezi sistemle ısıtılan bağımsız bölümlerde mahal sıcaklıkları en az 15 °C olacak şekilde ayarlanır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 5/6) (yeni sekmede açılır)
Tüketimi sınırlandırmak için merkezi ısıtma kullanılan binalarda TS EN 215'e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 5/5) (yeni sekmede açılır)
Merkeziden kombiye geçiş
Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri kararla yapılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 42/4) (yeni sekmede açılır)
Ancak toplam inşaat alanı 2.000 metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş için sayı ve arsa payı olarak oybirliği gerekir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 42/4) (yeni sekmede açılır)
Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranında ödenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 42/4) (yeni sekmede açılır)
Doğal gaz iç tesisatı
Doğal gaz iç tesisatının projelendirilmesi ve yapımı, bağımsız bölüm maliki veya bina sahibi ya da yetkili temsilcileri tarafından sertifikalı firmalara yaptırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Doğal Gaz Piyasası Dağıtım ve Müşteri Hizmetleri Yönetmeliği (EPDK) (m. 37) (yeni sekmede açılır)
İç tesisatın mevzuata ve standartlara uygun yapılmasından ve test edilmesinden sertifika sahibi firma, kontrolünden ise dağıtım şirketi sorumludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Doğal Gaz Piyasası Dağıtım ve Müşteri Hizmetleri Yönetmeliği (EPDK) (m. 37) (yeni sekmede açılır)
Kombi ve şofben bacalarının yapımı, yıllık bakımı ve temizliği gaz dağıtım şirketlerinin belirleyeceği uzman ve eğitimli kişilerce yaptırılır; baca gazı sensörü olmayan cihazların kullanılmasına izin verilmez. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik (m. 58/12) (yeni sekmede açılır)
Son kontrol: . Kaynak bağlantıları her bilginin yanında.