Zorunlu deprem sigortası (DASK), binadaki deprem hasarını sigorta bedeline kadar karşılar; kentsel dönüşüm ise riskli yapıların yenilenmesini düzenler. Bu sayfada iki konunun temel kurallarını özetliyoruz.
DASK zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar zorunlu deprem sigortasına tabidir; bu binalardaki dükkân ve büro gibi bölümler de kapsama girer. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (m. 10/1) (yeni sekmede açılır)
Zorunlu deprem sigortası malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından yaptırılır ve her yıl yenilenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (m. 10/3) (yeni sekmede açılır)
Tapu müdürlükleri, sigortaya tabi bölümlerle ilgili tescil işlemlerini geçerli bir zorunlu deprem sigortası belgelenmeden yapamaz. Su ve elektrik aboneliklerinde de sigortanın varlığı kontrol edilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (m. 11/2-3) (yeni sekmede açılır)
DASK neyi karşılar?
Sigorta, depremin doğrudan neden olduğu maddi zararlarla birlikte deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yol açtığı hasarları sigorta bedeline kadar karşılar. Kaynak: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) – Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları (A.1) (yeni sekmede açılır)
Merdivenler, asansörler, çatılar, bacalar ve bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar gibi yapının tamamlayıcı kısımlarındaki hasarlar da kapsamdadır. Kaynak: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) – Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları (A.1) (yeni sekmede açılır)
Eşya ve diğer taşınır mallar, bedensel zararlar, kira kaybı ve enkaz kaldırma masrafları teminat dışındadır. Bu riskler için isteğe bağlı başka sigortalar değerlendirilebilir. Kaynak: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) – Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları (A.3) (yeni sekmede açılır)
Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2'si oranında muafiyet uygulanır; bu tutar tazminattan düşülür. Kaynak: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) – Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları (A.6) (yeni sekmede açılır)
Hasar olunca ne yapılır?
Sigortalı, rizikonun gerçekleştiğini öğrendiği tarihten itibaren en geç on beş iş günü içinde DASK'a veya poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine bildirimde bulunmalıdır. Kaynak: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) – Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları (B.1) (yeni sekmede açılır)
Tazminat, gerekli bilgi ve belgeler ile hasar tespitinin tamamlanmasından sonra en geç otuz gün içinde ödenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (m. 13/2) (yeni sekmede açılır)
Hasarın projeye aykırı ve taşıyıcı sistemi olumsuz etkileyen bir tadilattan kaynaklandığı tespit edilirse, malik tazminat alma hakkını kaybeder. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (m. 12/2) (yeni sekmede açılır)
Riskli yapı tespiti
Riskli yapı tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 3/1) (yeni sekmede açılır)
Tespit için tek bir kat malikinin başvurusu yeterlidir; malik olmayan bir yönetici başvuru sahibi olamaz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (m. 7/2-a; Kanun m. 3/1) (yeni sekmede açılır)
Riskli yapı tespitine karşı malikler veya kanuni temsilcileri on beş gün içinde itiraz edebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 3/1) (yeni sekmede açılır)
Dönüşüm kararı nasıl alınır?
Riskli yapının yeniden yapılması, kat karşılığı sözleşme veya pay satışı gibi konularda, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla karar verilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 6/1) (yeni sekmede açılır)
Bu toplantı Kat Mülkiyeti Kanunundaki kat malikleri kurulu toplantısı değildir; çağrı ve karar usulü 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliğine göre yürütülür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (m. 15) (yeni sekmede açılır)
Karara katılmayan paydaşın arsa payı, Başkanlıkça belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere öncelikle anlaşan diğer paydaşlara açık artırmayla satılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 6/1) (yeni sekmede açılır)
Riskli yapıların yıktırılması için maliklerine doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 5/3) (yeni sekmede açılır)
Destekler ve yönetimin rolü
Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine ve kiracılarına geçici konut veya kira yardımı yapılabilir. Yardım tutarları ve süreleri ilgili mevzuat ve Başkanlık uygulamalarına göre belirlenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 5) (yeni sekmede açılır)
Dönüşüm kapsamındaki işlemler noter, tapu ve belediye harçları ile damga vergisi gibi birçok vergi ve harçtan muaftır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 7/9) (yeni sekmede açılır)
Bolu Yönetim olarak kat maliklerini süreç hakkında bilgilendiriyor ve belgelerin düzenli tutulmasına yardımcı oluyoruz. Kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında mutlaka bir avukata danışılmasını öneriyoruz. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (m. 6) (yeni sekmede açılır)
Son kontrol: . Kaynak bağlantıları her bilginin yanında.