Kiracı, kat maliki gibi kurul üyesi olmasa da komşuluk ve ortak giderler bakımından önemli yükümlülükler taşır. Bu sayfada kiracı, kat maliki ve yönetim arasındaki temel kuralları özetliyoruz.
Herkes için ortak kurallar
Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 18) (yeni sekmede açılır)
Birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü kat malikleri gibi kiracılar ve bağımsız bölümden devamlı olarak yararlanan herkes için de geçerlidir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 18) (yeni sekmede açılır)
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenle kullanmak, binada oturanlara ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 316) (yeni sekmede açılır)
Aidatı kim öder?
Ortak gider ve avans borcundan öncelikle kat maliki sorumludur. Kiracı da bu borçtan kat malikiyle birlikte sorumludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 22/1) (yeni sekmede açılır)
Kiracının, kat malikinin ortak gider borcundan sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır; yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 22/1) (yeni sekmede açılır)
Kira sözleşmesinde aksi yoksa veya aksine yerel âdet bulunmuyorsa, konut kiralarında ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderleri kiracıya aittir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 341) (yeni sekmede açılır)
Genel kurul ve tebligat
Kat malikleri kurulunun üyeleri kat malikleridir. Kat maliki oyunu yetkili vekil eliyle kullanabildiğinden, kiracı toplantıda ancak kat malikinden aldığı yetkiyle oy kullanabilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 31/son) (yeni sekmede açılır)
Bina dışında oturan her kat maliki, yönetim ve ortak giderlerle ilgili tebligatlar için Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Adres bildirilmezse tebligatlar dairede fiilen oturana yapılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 7201 sayılı Tebligat Kanunu (Ek m. 1) (yeni sekmede açılır)
Kira ilişkisinin kuralları
Konut kiralarında güvence bedeli, yani depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, iki tarafın onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 342) (yeni sekmede açılır)
Kira bedelini veya yan gideri ödemeyen kiracıya kiraya veren yazılı süre verebilir; bu süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 315) (yeni sekmede açılır)
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hariç, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (m. 18/B-1-a) (yeni sekmede açılır)
Kiracının tahliyesi kiraya verenin, yani kat malikinin hakkıdır; yönetim kiracıyı tahliye ettiremez. Komşuları rahatsız eden kiracı için yönetim, kat malikini yazılı olarak bilgilendirebilir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 316) (yeni sekmede açılır)
Taşınırken yapılacaklar
Bolu Yönetim olarak taşınma öncesinde aidat ve ortak gider durumunun kontrol edilmesini öneriyoruz. Merkezi ısıtmalı binalarda kullanıcı değiştiğinde ara okuma yapılarak iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 11/2-a) (yeni sekmede açılır)
Ara okuma mümkün değilse gider, dairenin kullanım gün sayısına göre iki ayrı belgeyle paylaştırılır. Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi – Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (m. 11/2-b) (yeni sekmede açılır)
Son kontrol: . Kaynak bağlantıları her bilginin yanında.